О Сербии

Общие сведения

Республика Сербия состоит из 3 провинций: Центральной Сербии, Воеводины и Косово. Их образование уходит корнями в историческое прошлое страны.

Население

По данным переписи 2002 года в Сербии всего живет 9,396,411. По провинциям они разделены следующим образом:

- Воеводина: 2,116,725

- Центральная Сербия: 5,479,686

- Косово: 1,800,000

Большинство жителей в государстве - сербы, но рядом с ними живет немало представителей этнических меньшинств. Наиболее заметные из них - албанцы (живущие в основном в Косово), венгры, боснийцы, хорваты, цыгане, словаки, болгары, румыны.

Наибольшим разнообразием проживающих народов отличается Воеводина, находящаяся на севере страны. Здесь, кроме сербов, живут венгры, словаки, хорваты, черногорцы, румыны, македонцы, цыгане... Часть населения определяет свою национальность как "югославы". Есть здесь и небольшие общины украинцев и паннонских русинов.

География

Сербия расположена в Центральной Европе на Балканах и Паннонской равнине. Она граничит с Албанией, Македонией, Боснией и Герцеговиной, Болгарией, Хорватией, Венгрией, Черногорией и Румынией. У Сербии нет выхода к морю, однако ее расположение на реке Дунай дает ей удобные пути в Европу и Черное море. Важное значение для судоходства имеет река Тиса.

В составе Сербии выделяются два автономных края: Воеводина и Косово. Столица государства - город Белград. Другие крупнейшие города: Нови Сад, Ниш, Приштина и Суботица.

Основные города Сербии (численность населения дана по данным переписи 2002 г.):

- Белград: 1,273,651 (территория города); 1,576,124 (с пригородами)

- Нови Сад: 215,659 (298,139 с пригородами)

- Приштина: приблизительно 200,000 (по оценкам 2002 г.) или 262,686 (по оценкам 2006 г.)

- Ниш: 194,790 (250,518 с пригородами)

- Крагуевац: 147.473 (180.252 с пригородами)

- Призрен: около 121,000 (по оценкам 2002 г.) или 165,227 (по оценкам 2006 г. )

- Суботица: 99,471 (147,758 с пригородами)

Города Призрен и Приштина находятся в автономном крае Косово, находящемся под управлением ООН. Оценки количества их жителей носят приблизительный характер.

Рельеф

Большую часть страны занимают горы и плоскогорья. Паннонская равнина омывается реками Сава, Дунай и Тиса на северо-востоке. Внутренняя часть страны и южные горы относятся к Балканам, а побережье называют "рукой Альп".

Климат

Во внутренних районах Сербии климат более континентальный, чем на Адриатическом побережье Черногории. Средняя температура в Белграде составляет около +17 с мая по сентябрь, в апреле и октябре около +13 и около +7 в марте и ноябре.

Туризм в Сербии

Географически Сербия расположена сразу в двух регионах - Центральной и Юго-восточной Европе. Ее территория распространяется на Паннонскую равнину и Балканский полуостров. Северная, центральноевропейская часть страны, лежат на равнине, тогда как южная приходится на гористую местность. На большей части территории преобладает умеренный континентальный климат, и лишь на юге страны он близок к средиземноморскому.

В основе сербского туризма лежит огромное разнообразие ландшафтов, обилие памятников истории и культуры, оздоровительные курорты, охотничьи и рыболовные угодья. Через страну проходят воздушные и железнодорожные пути из Западной и Центральной Европы в Грецию, Турцию, на Ближний восток, в Азию и Африку.

Историческое прошлое Сербии представляет собой перекресток самых разных цивилизаций - от Византийской до Оттоманской, которые оставили в ее архитектуре свой неповторимый след. Здесь царит природное, историческое, культурное и этническое разнообразие.

Со времен древнего Рима на территории Сербии осталось несколько памятников античного искусства и зодчества. Однако самый древний памятник находится в местечке Лепенски Вир - здесь обнаружено поселение, возраст которого - 7000 лет.

Балканские горы предоставляют отличные условия для зимнего туризма. Умеренная высота и мягкий климат дают возможность для отдыха и зимой, и летом. Местечки Копаоник, Тара, Сара и Фруска Гора, известные красотой пейзажей, объявлены национальными заповедниками. Наиболее развитая инфраструктура для горного туризма находится в Копаонике, расположенном на высоте 2,017 м над уровнем моря. Копаоник представляет собой горный хребет длиной 120 и шириной 50 км. В окрестностях находится много живописных монастырей, которыми так богата Сербия.

Известный центр спортивного и рекреационного туризма находится в местечке Златибор. Среди других курортов - Нишка баня, гора Гоч, Дивчибаре, Буяновачка баня, Врнячка баня.

Недвижимость

В плане покупки наиболее интересны курортные места Сербии – с развитой инфраструктурой сельского, бальнеологического и экологического туризма. Например, Рашский округ славится реками и минеральными источниками, девственной природой, горнолыжными курортами Гоч и Капаоник, а также историческими, национальными и культурными достопримечательностями. Здесь хорошо развит туристический сервис. В Кралеве и окрестностях много санаториев: Врнячка Баня, Богутовацка Баня, Матарушка Баня и др.

Как уверяют знающие люди, будущее принадлежит сельскому туризму. В Сербии его можно существенно дополнить охотой и рыбалкой, горными лыжами, рафтингом (сплавом по рекам), оздоровлением на спа-курортах и термальных источниках, парапланеризмом. Таков неполный список тех направлений, которые будут все больше востребованы на российском туристическом рынке. И как следствие, будет востребована недвижимость в этих районах Сербии.

Примечательно, что существующие здесь минеральные источники привлекают не только своими целебными водами высшего качества, но и природным окружением. Оазисы тишины и покоя расположены у подножья горных массивов, таких как Копаоник, Ртань, Гоч, Озрен. Они все чаще становятся местом для отдыха иностранцев. Не случайно недвижимость в этих районах охотно покупают, зачастую не торгуясь, жители Италии, Австрии и Швейцарии.

Помимо приобретения недвижимости на вторичном рынке Сербии, граждане ЕС, США и Канады охотно строят отели и мини-гостиницы, приносящие ежедневный доход, а также виллы для сезонного проживания.

При покупке квартиры или дома в Сербии ограничений нет – достаточно иметь при себе загранпаспорт.

В этом обзоре освещены лишь важнейшие преймущества Сербии для потенциальных владельцев недвижимости, за более подробной информацией обращайтесь в агентство недвижимости "Шелби Риэлти" по телефону +7 (495) 730-91-89 или по электронной почте info@shelby-realty.com.